Межевание - возможная причина конфликта с соседями

«Работа с землей - каждый отдельный случай» - поделился Кирилл Никитин - кадастровый инженер ООО «Меридиан» - действующая компания, которая занимается кадастровой деятельностью в г. Зеленодольск.

Наша работа заключается в межевании земельных участков. Простыми словами - это процесс, при котором определяют границы участка земли, устанавливают его форму и вычисляют площадь, далее полученные данные вносят в Росс. реестр.

В своей работе мы опираемся на основной Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О кадастровой деятельности». Данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.

Межевание земельного участка важна для всех операций с землей, таких как продажа, оформление в собственность, раздела участка или разрешения споров с соседями.

Есть несколько обязательных этапов для организации, чтобы сделать межевание клиенту, такие как:

• Заключение договора с клиентом;
• Выезд кадастрового инженера на замеры участка;
• Обработка полученных данных после выезда в специальной программе;
• Составление акта согласования кадастровым инженером с соседями или муниципальной организацией, если рядом муниципальная земля;
• Запись кадастровым инженером диска в электронном виде полученных результатов;
• Передача итогов клиенту, далее клиент передает данные в МФЦ.

Чем отличается работа кадастрового инженера от работы геодезиста?

- Геодезист несет профессиональную ответственность за точность измерений и корректность технической документации. Кадастровый инженер несет гражданско-правовую ответственность за достоверность сведений в кадастровых документах.

В чем различие межевого плана и технического плана?

- Межевой план - это документ, который составляется для земельного участка на основании кадастрового плана территории или выписки из ЕГРН. Его цель - определить и закрепить границы участка на местности. Он нужен при постановке земельного участка на кадастровый учет. Технический план – это официальный кадастровый документ, который содержит детальные характеристики объекта недвижимости и служит для его государственного кадастрового учета. Он фиксирует фактическое состояние объекта: его замеры, конфигурацию, назначение и местоположение. Он фиксирует фактическое местоположение. 

Какие услуги в сфере межевания наиболее востребованы сегодня?

- Основные услуги, такие как: межевание земельного участка, индивидуального жилищного строительства, садового участка, технический план строения.

Сколько по времени обычно занимает процесс межевания одного участка? От чего это зависит?

- Сроки прописываются в договоре, между клиентом и организацией. По закону постановка на кадастровый учет в Росс. реестре происходит в течение нескольких дней установленных Регламентом Росс. реестра после передачи диска с межевым планом в МФЦ.

Что делать, если соседи не согласны с результатами замеров?

Если соседи не согласны с замерами кадастрового инженера, то все решается уже в судебном порядке.

Какие недавние изменения в земельном законодательстве повлияли на вашу работу?

- Законы в земельной сфере меняются достаточно часто, каждое изменение влияет на нашу работу.

Вероника Мингазова

Фото автора