Вице-премьер Хөснуллинның «Зур Яшел Үзәне»: Казан 2022 елда Көнбатышка таба хәрәкәт итәчәк

Яхшы проект ятып өлгерергә тиеш

«Зур Яшел Үзән» («Большой Зеленодольск») проекты 15 ел элек барлыкка килде – аны ул вакытта ТР Төзелеш, архитектура һәм торак-коммуналь хуҗалыгы министрлыгы белән җитәкчелек иткән Марат Хөснуллин тәкъдим итте. "Бу концепция һәм норматив-хокукый документлар юк иде. Ләкин концепция "Татинвестгражданпроект" тарафыннан ул вакытта министр Марат Шакирҗан улы Хөснуллин катнашында Төзелеш министрлыгы заказы буенча эшләнде», — ди Татарстан Республикасы төзелеш, архитектура һәм торак-коммуналь хуҗалык министры урынбасары Владимир Кудряшев.

2010 елда Хөснуллин Мәскәүгә эшкә күчә — ул башкаланың шәһәр төзелеше департаментын җитәкли.
 

"Проект кичектерелде. Аны шундук объектив сәбәпләр аркасында тормышка ашыра алмадык - көн тәртибендә торган мөһим бурычларны хәл итәргә кирәк иде, - дип сөйләде «Татар-информ» мәгълүмат агентлыгына Яшел Үзән районы башлыгы, Яшел Үзән мэры Михаил Афанасьев.

"Зур Яшел Үзән" проектының тергезелүен Хөснуллинның 2019 елда Татарстанга килүе белән бәйлиләр. Хәзер РФ вице-премьеры статусында ул Россиядә төзелеш һәм төбәк үсешен җитәкли, "Зур Яшел Үзән" мәсьәләсе аның катнашында узган киңәшмәләрнең берсендә күтәрелде.

“Республика Президенты Рөстәм Миңнеханов проектны "яңартырга" күрсәтмә бирде. Төзелеш мәйданнары, социаль инфраструктура объектлары, транспорт магистральләре буенча яңа расчетлар ясалды. Нәтиҗәдә, "Зур Яшел Үзән"нең гомуми мәйданы 10 мең гектарга җитте, - дип билгеләп үтте Афанасьев.

Кудряшев билгеләп үткәнчә, Казан һәр очракта да көнбатыш юнәлештә киңәер иде. «Чөнки без бу юнәлештә реаль үсеш перспективаларын күрәбез, анда торак төзелеше өчен мәйданчыклар бар», — диде ул.

Проектны гамәлгә ашыру Милли идеянең локаль бурычын да хәл итәргә — елына 120 млн кв. метр торак файдалануга тапшырырга мөмкинлек бирәчәк. Татарстанда моның өчен файдалануга тапшырыла торган торак күләмен елына 1 млн.кв. метрга — 3,6 млн. га кадәр арттыру планлаштырыла, моның өчен безгә яңа юнәлешләрне, яңа мәйданчыкларны үстерергә кирәк», — дип саный министр урынбасары.

Яшел Үзән районы 2.0

"Зур Яшел Үзән " концепциясе "Казан-Яшел Үзән " трассасы буенда торак массивлар төзүне күздә тота.

«Бүгенге көндә районда 165 мең кеше яши. Ә яңа торак төзелеше 180 меңгә артачак. Чынлыкта бу тагын бер Яшел Үзән районы», - ди Афанасьев.

Проект ике этапка бүленгән. 2030 елга кадәр 182,6 мең кеше өчен 5,7 млн.кв. метр торак төзү планлаштырыла.

Беренче этапта-2025 елга кадәр 888,8 мең кв. метр торак төзеләчәк, 27 меңнән артык кеше яңа торак алачак.

«Безнең төзүчеләрнең һәм инвесторларның конкрет формалаштырылган тәкъдимнәре бар инде», — дип хәбәр итә Кудряшев.

 

Беренче чиратны ТСИ компаниясе төзиячәк. Казанның Совет һәм Авиатөзелеш районнарында ТКХ компаниясе исәбендә. Ул инде Яшел Үзән районы территориясен үзләштерә башлаган: предприятие «Радужный» торак комплексын төзи. 18 йортта 15 меңнән артык кеше яши. 2019 елда компания «Радужный-2» торак комплексы — 10 катлы йортларның тагын өч корпусыннан торган торак комплекс төзелешен башлап җибәрде. РФ Хөкүмәте карары нигезендә, компаниянең бенефициары - аның гендиректоры Рөстәм Галиев. Узган ел, РБК мәгълүматларына караганда, компаниянең табышы — 1,6 млрд. сум, табыш 681,7 млн. сум тәшкил иткән.

Беренче этапта Яңа Тура авылы һәм Үрнәк бистәсе янында 5-10 катлы йортлар төзү планлаштырыла. Планнар буенча, йортларны төзү 2022 елның II-III кварталында башланырга тиеш.
Масштабларны чагыштыру өчен: төзелә торган "Салават күпере" 55 мең кешегә исәпләнгән. Ягъни «Зур Яшел Үзән»нең беренче чираты төзелеп килүче мегамассивның яртысына тигез булачак.

Территория «человейниклар» өчен түгел
Икенче чират - 2030 елга кадәр - 4,8 млн.кв. метр төзүне күздә тота. Яңа торакка тагын 155 меңнән артык кеше керәчәк. Төзелеш Яшел Үзәнгә якынлаша: торак Новочувашск, Грузинка, Ильинское бистәләре янында төзеләчәк.

"5,5 млн кв. метр - төзелешнең төрле төрләре. Бу 5-12 катлы күп фатирлы йортлар да, шәхси торак төзелешенең зур күләме дә», - ди Кудряшев.
«Салават күпере»ндәге кебек 20 каттан артык биек йортлар әлегә төзергә планлаштырылмый, гәрчә мондый вариант киләчәктә дә юк түгел.
Беренче этапта күп фатирлы йортларның өлеше 70% тәшкил итәчәк, чөнки нәкъ менә шундый торак өчен участоклар формалаштырылган. Икенчесендә индивидуаль һәм күп фатирлы йортларның паритеты булырга мөмкин — һәр кешегә торак күләменең 50% ы туры киләчәк. Шул ук вакытта ИЖС өлешендә төзелешкә комплекслы якын килү — йорт төзелеше өчен дә, шулай ук төзүчедән җир участогы белән әзер торак сатып алу өчен дә билгеле бер типик карарлар тәкъдим ителәчәк. Бу милекчеләргә ипотека буенча торак сатып алуны гадиләштерәчәк: ел азагына кадәр РФ Хөкүмәте һәм Үзәк Банк Россия Президенты Владимир Путин кушуы буенча ИЖС сатып алу өчен нәкъ менә типлаштырылган проектлар буенча ташламалы кредитлар эшләячәк.

Потенциаль төзелеш зоналары - ул территорияләр нинди дә булса чикләүләр һәм аларны үстерү планнары. «Бу җирләрнең барысы да муниципаль түгел. Милекчеләр белән эшләргә кирәк булачак, чөнки безгә бу территориянең үсеше мөһим. Бүгенге көндә ул тик тора», — дип билгеләп үтә Кудряшев.

Район балалар бакчалары, мәктәпләр һәм поликлиникалар

План буенча, мәгариф һәм сәламәтлек саклау объектларының гомуми мәйданы 126 га булачак, тагын 83 га күп функцияле иҗтимагый - эшлекле төзелешкә туры киләчәк, монда, аерым алганда, сәүдә, җәмәгать туклануы, көнкүреш, социаль хезмәт күрсәтү объектлары урнашачак.
2030 елга кадәр мәктәпкәчә белем бирү учреждениеләрендә 13,3 мең урын булдыру планлаштырыла, 24,8 меңе — мәгариф оешмаларында, ә амбулатор-поликлиника учреждениеләре сменага 4 меңгә якын кешегә исәпләнәчәк.

Беренче этапта 2025 елга кадәр 2,2 мең урынга 8 мәктәпкәчә белем бирү оешмасы, 4,3 мең урынга 5 белем бирү оешмасы һәм сменага 480 кешегә исәпләнгән ике амбулатор-поликлиника оешмасы төзү планлаштырыла.
2030 елга кадәр икенче этап концепциясе 11 мең урынга 36 балалар бакчасы, 20,5 мең кешегә 20 мәктәп һәм сменага 3,2 мең кешегә исәпләнгән амбулатор-поликлиника оешмасы төзүне күздә тота.

Инфраструктур менюдан 1,5 млрд. сумга заказ
«Зур Яшел Үзән»нең беренче этабын гамәлдәге челтәрләрне эшләп бетергәндә инженер инфраструктурасы белән оператив тәэмин итәргә мөмкин.
«Зур Яшел Үзән»нең беренче этабы территориясе бездә нәрсәдәдер әзерләнгән иде. "Салават күпере" төзелгәч, Васильевода биологик чистарту корылмаларына (БС) агынты суларны агызып чыгара торган канализация коллекторы төзелде һәм корылмаларның үзләре реконструкцияләнде», — дип хәбәр итте ТР Төзелеш министры урынбасары.

Хәзерге вакытта БЧС тәүлегенә 12 мең куб. метрга кадәр кабул итә ала. Реконструкциянең икенче этабы буенча 24 мең куб. метрга кадәр киңәйтелгән эшләр бар һәм алып барыла.
Су белән тәэмин итүгә ихтыяҗ билгеләнде - су «Казаноргсинтез» су алу җайланмасыннан киләчәк, компания белән бу мәсьәлә турында фикер алыштылар.
Министрлыкта газ белән тәэмин итү, яңгыр канализациясен булдыру һ. б. мәсьәләләрне хәл итү кирәклеген аңлыйлар.
Инженерлык инфраструктурасын төзеп бетерү 1,5 млрд. сумга якын акча таләп итә.

РФ Хөкүмәте инфраструктура менюсы — регионнарның торак төзелеше һәм инфраструктура үсеше өлкәсендә милли максатларны үтәү өчен финанс инструментлары җыелмасы эшләде.
«Зур Яшел Үзән» инфраструктурасын булдыру өчен бюджет кредитын алуга гариза бирү планлаштырыла, алар төбәкләргә 15 елга кадәр еллык 3% тан да артмаган күләмдә биреләчәк. Тагын бер мөмкин механизм - акцизларны яңадан бүлүдән федераль бюджетка кергән акчалардан конкурс нигезендә акча алу.
«Без тиешле эш башкардык һәм кирәкле инженер инфраструктурасы буенча проектлар формалаштырдык. Хәзер проект - смета документациясен эшләү бара. Безнең бурыч — инфраструктур менюның төрле механизмнарына керү һәм федераль акчалар алу өчен барлык документларны оператив рәвештә әзерләү", - дип билгеләп үтте Кудряшев.
Икенче участокны үзләштерү өчен, үткәрү көчен арттырып, канализация коллекторын реконструкцияләү, юынты сулар күләмен 32 мең куб. метрга кадәр арттыру белән Васильево БС модернизацияләү кирәк булачак. Водовод ике этапка да исәп-хисап белән проектланачак. Икенче этапта су белән тәэмин итү үзәкләштерелгән ысул белән генә күздә тотыла — Осиново районында һәм Яшел Үзәндә разведка ятмалары бар һәм су җир асты чыганакларыннан бирелергә мөмкин.

Ничек барып җитәргә: шоссе, юл-дублер, метробус һәм электричка
Халык саны арту белән бәйле рәвештә, экспертлар фикеренчә, транспорт белән тәэмин итү проблемасы көчәйтеләчәк.
Шул ук вакытта узган ел Горький шоссесын бушату өчен Казанда дублер-юл төзелеше башланган. Ул Несмелов урамыннан М7 автоюлына кадәр Казанның Киров районындагы «Серебряный Бор» ТК аша узачак. Аны 2025 елга кадәр төзү планлаштырыла.

Төзелеш «Куркынычсыз сыйфатлы юллар» милли проекты кысаларында бара. "Чаралар Горький шоссесының транспорт йөкләнешен киметергә мөмкинлек бирәчәк, аның аша Киров районыннан М-7 "Идел" федераль трассасына чыгу башкарыла, автомобиль юлларының үткәрүчәнлеген арттырырга һәм үсеп килүче микрорайоннарның транспорт белән тәэмин итәргә мөмкинлек бирәчәк», — дип билгеләп үтә ТР Транспорт һәм юл хуҗалыгы министрлыгы.
Метробус линиясе булдыру карала. Аның ярдәмендә Казан хакимияте «Салават Күпере» торак комплексында транспорт проблемасын хәл итәргә исәп тота. Транспортның бу төре махсус бүлеп бирелгән полоса буенча хәрәкәт итә һәм сәгатенә 8 меңгә кадәр кешене йөртә ала. «Бу Казанда әлегә булмаган яңа транспорт төре. Әгәр бөтен юл бөкеләрдә торса, метробус өчен бу бөкеләр юк. Хәтта аның өчен светофорның аерым сигналы бар, ул транспортның гомуми хәрәкәтендә туктап тормыйча, тыкрыкны уза ала", — дип хәбәр итте Татарстан башкаласы Башкарма комитетының Тышкы төзекләндерү комитеты рәисе Игорь Куляжев.

Тагын бер мөмкин вариант - тимер юл тармагы буенча электричка җибәрү, ул «Казаноргсинтез»ның гамәлдәге юлларын һәм техник линиясен эшкә җигәчәк. «Казан-2» тимер юл вокзалыннан Левченко, Техник урам аша, предприятие янында, аннары Аккош күлләре буенда Яңа Турага кадәр сузылачак.

«Кайда яшим, шунда эшлим» форматы

Төзелеш министры урынбасары билгеләп үткәнчә, торак һәм социаль объектлар төзү генә түгел, кешеләр яши торган урыннарында эшләсен өчен эш урыннары булдыру да мөһим. «Бу тулысынча түгел, ләкин иртән барысы да шәһәргә, кичен шәһәрдән өйгә кайтканда «маятник миграциясен»ең күп өлешен киметәчәк. Бу бөкеләр тудыра да инде", - ди Владимир Кудряшев.
Аның фикеренчә, беренче чиратта яшәүчеләр Яңа Тура белән чиктәш булган «Химград» технополисында һәм «Яшел Үзән» сәнәгать паркында эшли алыр иде — ерак түгел икенче мәйданчык төзү планлаштырыла.
Яшел Үзән районы башлыгы Михаил Афанасьев шулай ук проектның төп бурычларының берсе — шунда ук, якында гына яңа эш урыннары булдыру, дип ассызыклады. Бу мәсьәлә исәп-хисап ясаганда исәпкә алынды, ә инвесторлар белән алдан эш алып барылды.

Аның сүзләренә караганда, «Зур Яшел Үзән» территориясендә гамәлгә ашырылган проектлар бар инде.
«Беренче чиратта бу - "Яшел Үзән" сәнәгать мәйданчыгы. Биредә интернет-сәүдә өлкәсенең эре катнашучылары – Ozon, Wildberries һәм "Пятерочка" эре логистика үзәге урнашкан. Бүгенге көндә сәнәгать мәйданчыгында 8 меңгә якын кеше эшли инде. Әлеге сәнәгать мәйданчыгы нигезендә без, гомумән, эре логистик хаб турында сөйли алабыз", - дип белдерде Афанасьев.

Аның бер өлеше Свияжск төбәкара мультимодаль логистик үзәге (СММЛЦ) булачак. Соңгы ел эчендә СММҮДӘ алгарышлы үсеш территориясе резидентлары булып «Выбор-Поволжье» тротуар плиткасы җитештерүче KazanExpress интернет-кибете торды, «Свияжск-Зернопродукт» компаниясе тарафыннан элеватор төзү планлаштырыла. Яңа резидентлар килүе көтелә.

"Тулаем алганда, «Зур Яшел Үзән» үзе масштаблы инвестицион проект. Ул зур синергетик эффект бирәчәк һәм халык һәм бизнес өчен яңа мөмкинлекләр ачачак", - диде Афанасьев.

Кудряшев шуны раслый: «Бу төендә барысы да комплекслы: сәнәгать мәйданчыклары — хезмәт кушымтасы урыны, торак, инженер һәм социаль инфраструктура булдыру».

Чикләр шартлы

Агломерация - торак пунктларның муниципалитетлар арасында үзара бәйләнешләре белән системасы, ул административ районнар чикләренә төгәл тикшерүне күздә тотмый. Ягъни, чикләрне киңәйтү өчен, кагыйдә буларак, таләп ителми, ди министр урынбасары.

"Һичшиксез, күпләр Яшел Үзән һәм Казанның үсеше турында фикер алыша. Янәсе, "Зур Яшел Үзән" муниципалитетлар чиген узачак. Тик хәзерге дөньяда бу чикләр шартлы бит. Шуңа күрә без шәһәр төзелеше сәясәтендә агломерацион якын килүне үстерү турында сөйлибез. Агломерацияләр артында - киләчәк. Моңа федераль дәрәҗәдә килделәр, моны субъектлар дәрәҗәсендә дә аңлыйлар. Казан белән Яшел Үзән күптәннән күрше түгел, ә партнер буларак яши. Безнең егетләр анда югары белем ала, күбесе башкалада эшли, яши. Тик ял көннәрендә, һичшиксез, өйгә кайта. Ял көне туризмы, табигатьтә ял итү, бакча ширкәтләре - болар барысы да бездә. Моны кире кагу җиңел түгел", - ди Афанасьев.

Яшел Үзән Казан составына керерме? "Бик шикле. Әмма без башкалабыз белән бер якка карыйбыз, уртак мәнфәгатьләр һәм бурычлар белән яшибез — бу шулай», — дип җавап бирә Яшел Үзән мэры.

Казан котылгысыз киңәйтеләчәк

Актив үсә торган мегаполислар белән янәшә шәһәр иярченнәре үсеше стратегиясе дөнья практикасы булып тора, дип раслый «Кати» федераль компаниясе директоры Илдар Хөсәенов.

«Шуңа күрә хакимиятнең мондый карары бик аклана. Заманның иң ачык мисалларыннан берсе-Яңа Мәскәү. Мондый алым мегаполислар инфраструктурасына артык йөкләнешне булдырмаска мөмкинлек бирә, шул ук вакытта яңа территорияләрне, шул исәптән аларның инвестицион җәлеп итүчәнлеген арттырырга мөмкинлек бирә. Яшел Үзән шактый зур сәнәгать үзәге һәм аның яңа төзелеш өлешендә үсеше әлеге локациягә өстәмә хезмәт ресурслары җәлеп итәчәк. Әгәр анда өстәмә эш урыннары һәм уңайлы яшәү шартлары булдырылса, шулай ук транспорт үтемлелеге югары булса, бу проектка уңыш тәэмин ителәчәк», — дип саный Хөсәенов.
 

Татарстан риелторлар гильдиясе президенты Андрей Савельев шулай ук проектны уңай бәяләде. Аның сүзләренә караганда, бүгенге көндә Казанда халыкның 70% ы йә торак шартларын яхшыртуга, йә фатир сатып алуга мохтаҗ. "Һичшиксез, яңа торак төзелеше - бу уңай момент", - дип саный эксперт.
Ул хәбәр иткәнчә, хәзерге вакытта «Зур Яшел Үзән» территориясендә төзелеш эшләре планлаштырылган территорияләр буш тора. «Казанда төзелеш өчен мәйданчыклар бик аз, шуңа күрә төзүчеләр хәзер шәһәр яны территорияләренә китә. Күп кенә төзүчеләр хәзер территорияне комплекслы үстерүгә игътибар итә, ә бу Казанда булмаган зур күләмле киңлекләрдә генә мөмкин. Шуңа күрә шәһәр читенә чыгалар, шәһәр яны да киңәя. Казанда 1,5 млн кеше яшәсә дә, географик яктан шәһәр бик компактлы. Аның озынлыгы нибары 30 км. Казан кечкенә, ул котылгысыз рәвештә киңәйтеләчәк", - дип үз фикерен белдерде Савельев.

Шуның белән бергә ул яңа район төзелешендә ике моментны исәпкә алырга кирәк булачак: үсеш алган социаль инфраструктура булдыру һәм транспорт үтемлелеген арттыру.

«Бәхетле йорт» («Счастливый дом») күчемсез милек агентлыгы җитәкчесе Анастасия Гыйззәтова хәбәр иткәнчә, проектны тормышка ашыру өчен алшартлар күптән булган. «Иң мөһиме – торак төзү генә түгел, эш урыннары булдыру да. Әгәр халык эш белән тәэмин ителсә, бу транспорт коллапсын булдырмаячак. Өстәвенә, социаль инфраструктура: балалар бакчалары һәм мәктәпләр гарантияләнгән булса, бу, янәшәдә яшел зоналар күп булуын исәпкә алып, үз микродөньясы булачак. Минемчә, торакка инвесторларда да, сатып алучыларда да ихтыяҗ булачак", - дип саный ул.